DEKRA Zertifizierter Baugutachter – Bausachverständiger für NRW

Bausachverständiger und Baugutachter

Wir nehmen Immobilien unter die Lupe und sind in Essen, im Ruhrgebiet und ganz Nordrhein-Westfalen für Sie da!

Das Bausachverständigen-Büro Krüger aus Essen ist spezialisiert auf alle Fragen rund um die Immobilie. Egal ob bei Kauf, Ausbau, Neubau oder auch bei Bauschäden – Als Dipl. -Ing. mit langjähriger Berufserfahrung auf Baustellen aller Art, kann ich Ihnen eine sachkundige Beratung und fundierte Gutachten garantieren!

Beratung bei Hauskauf oder Wohnungskauf – Immobilienbewertung

Man hört es immer wieder: durch schlechte Bausubstanz, feuchte Wände oder auch Pfusch am Bau platzen immer wieder die schönsten Immobilienträume. Lassen Sie es nicht so weit kommen! Wir beraten Sie vor ihrem Immobilienkauf und sagen Ihnen wie viel Geld Ihr Traumhaus wirklich wert ist! Für Kalkulationen eines Baukredites ist die Wertermittlung zwingend erforderlich.
-> Hauskauf Beratung – wir bewerten Ihre Wunsch-Immobilie!

Bauberatung bei Neubau und Modernisierung

Mit jedem Bauprojekt, ob Neubau oder auch Modernisierung, entstehen eine menge Fragen und viele Entscheidungen müssen getroffen werden. Vertrauen Sie einem unabhängigen Baugutachter. Egal ob Kostenkalkulation, Auswahl von energiesparenden Baustoffen oder bei Rechnungs-und Angebotsprüfungen – Ich helfe Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen!
-> Neu bauen leicht gemacht!

Bauleitung – Schlüsselfertig bauen

Während der Erstellung des Objektes hat ein Bausachverständiger die Möglichkeit, im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätskontrolle tätig zu werden. Er wird während der Objekterstellung schadensträchtige Konstruktionen und evtl. Wärmebrücken vor Übergabe erkennen und den Bauherrn darauf hinweisen. Werden solche Problematiken im Vorfeld nicht erkannt, kann dies ungeahnte Folgen haben.
-> Bauleitung vom Fachmann!

Gutachten für Schimmel- und Feuchteschäden

Immer mehr Mieter und Hausinhaber sehen sich mit einer Problematik durch Feuchtigkeit mit einhergehender Schimmelbildung konfrontiert. Schimmelpilze entstehen, wenn günstige Voraussetzung durch dauerhafte Feuchtigkeit gegeben ist. Diese Probleme entstehen in Alt- sowie in Neubauten. Schimmel und Feuchtigkeit ist äußerst gesundheitsschädlich.
-> Schimmel & Feuchtigkeit – wir sagen wo`s herkommt!

Energieausweis – Der Energiepass für Wohngebäude

Der Engergieausweis (oder Engergiepass) liefert Daten über die Energiebilanz eine Gebäudes. Zusätzlich informiert er Sie über Möglichkeiten der wirtschaftlichen Modernisierung. Der Energiepass/Energieausweis ist eine sinnvolle Investition in die Zukunft und hat schon so manche Einsparmöglichkeiten aufgedeckt!
-> Holen Sie sich Ihren Energieausweis

Schadensgutachten – Beweissicherung bei Gebäudeschäden

Nur ein harmloser Riss oder der Bruch einer tragenden Wand? Was kostet die Reparatur eines Gebäudeschadens? Wir klären Sie auf und erstellen Ihnen ein entsprechendes Schadens-oder Schlichtigungsgutachten.

Ein Baugutachten beschreibt i.d.R einen negativen Bauzustand. Das Gutachten klärt darüber auf, ob eine Konstruktion den allgemein anerkannten Regeln der Technik oder den DIN Normen entsprechend ausgeführt wurde oder nicht. In einem Baugutachten werden Ursachen eventuell vorhandenen Baumängel schriftlich dargelegt . Auch nennt das Baugutachten Möglichkeiten zur Sanierung der Baumängel. Wenn es gewünscht wird, werden die hierfür benötigten Kosten ausgewiesen.

Auch in einem gerichtlichen Bauprozess ist es unter Umständen notwendig einen Baugutachter heranzuziehen. Hier hat der Privatgutachter die Aufgabe eine Beweislage zu schaffen, d.h. er ist für die aussagekräftige Benennung von Mängeln in einem Baugutachten verantwortlich. Erst wenn die Parteien sich über einzelne Sachverhalte nicht einigen können, wird das Gericht einen eigenen Bausachverständigen hinzuziehen.
-> Schäden begutachten lassen – DEKRA Baugutachten

Bauabnahme – Baubegleitende Qualitätssicherung

Spätestens bei der Bauabnahme eines fertiggestellten Hauses sollte eine fachkundige Person oder Baugutachter / Bausachverständiger dem privaten Bauherren beratend zur Seite stehen.
Die Bauabnahme stellt einen wichtigen Punkt im Bauprozess dar. Hier wird die Beweislast umgekehrt. Vor der Abnahme ist bei Anzeige eines Mangels die ausführende Firma bzw. der Bauträger dafür verantwortlich zu beweisen, dass kein Baumangel vorliegt, nach der Abnahme ist der Bauherr dafür verantwortlich einen aussagekräftigen Beweis für das Vorhandensein eines Mangels vorzulegen. Um den aussagekräftigen und nicht anfechtbaren Beweis eines Mangels zu erbringen, ist in der Regel nur ein mit besonderer Fachkunde ausgestatteter Baugutachter / Bausachverständiger fähig.
Eine regelmäßige Baubesichtiung mit einem Bausachverständiger ist in jedem Fall ratsam um mögliche Mängel schon früh zu erkennen und zu reparieren.

Bauschäden Fotos

Als Baugutachter habe ich in den letzten Jahren vieles gesehen. Hier eine kleine Auswahl von Schäden an Gebäuden, die ich im laufe der Zeit gesammelt habe:
-> Eine Sammlung von Bauschäden durch Rost, Schimmel und sonstigen Schäden



Hauskauf Beratung – Der Immobilien Check vom Fachmann!

Machen Sie den Immobilien Check! Wir testen neue und gebrauchte Immobilien auf Herz und Niere. Rundum Beratung beim Hauskauf vom Baugutachter mit 15 Jahren Berufserfahrung.
Hauskauf Beratung

Vor dem Kauf einer Immobilie sollte die Substanz des Objektes eingehend auf Mängel oder Unzulänglichkeiten überprüft werden. Klarheit über den Wert ergibt sich aus Lage und Grundstücksausrichtung, Qualität des baulichen Zustands, Nutzbarkeit der Flächen und deren Aufteilung.

Auch eventuelle Erwartungen bezüglich künftiger Wertsteigerungen sind wichtig für die Preisermittlung. Dazu gehört auch die Prüfung möglicher An- und Umbauten und deren Kostenschätzung.

Geld sparen mit professioneller Hauskauf Beratung – Jetzt Termin vereinbaren!

Für die Hauskauf Beratung in Essen, Düsseldorf und Dortmund sowie den restlichen NRW Rhein-Ruhr Kreisen bieten wir vergünstigte Fahrtkostenpauschalen!

Vor dem Immobilienkauf sollte die Planung und alles was damit zusammenhängt gründlich überprüft werden:

  • Sind Baumängel vorhanden?
  • Sind Preis und Zahlungsziele angemessen?
  • Können Sonderwünsche, wie z.B. Anbauten, realisiert werden?
  • Stimmen Vertrag und Baubeschreibung oder werde ich benachteiligt?
  • Ist die Lage der Immobilie dem Verkaufspreis angemessen?
  • Kann ich in meinem Altbau eine Innendämmung einbauen?
  • Ist eine nachträgliche Kellerabdichtung sinnvoll?
  • Kann ich vorhandene Wände abreißen?
  • Muss ich eine zusätzliche Drainage im Kellerbereich einbauen?
  • Wie kann ich Schimmel vermeiden?
  • Was ist ein Energieausweis?
  • Wie hoch sind meine Baukosten?
  • Welche Art von Bauvertrag habe ich vereinbart. Nach VOB oder BGB ?
  • Wie kann ich die Leistung der Baufirma beurteilen, wie rechne ich sie ab?
  • Wie finde ich günstige und gute Bauunternehmen, denen man auch vertrauen kann?
  • Welche Art der Fenster soll ich wählen … Kunststoff oder Holz?

Gerade bei Sonderwünschen hinsichtlich der Ausstattung müssen die richtigen Entscheidungen getroffen werden. Hier lassen sich bei einem Hauskauf / Wohnungskauf erfahrungsgemäß schnell einige tausend Euro sparen oder höherwertige Ausführungen zum gleichen Preis realisieren. Mit einer professionellen Hauskauf Beratung sind Sie garantiert auf der sicheren Seite!

Bei jedem Hauskauf Check überprüfe ich Ihre Isolation per Wärmebildkamera. Schlecht isolierte Immobilien können hohe Energiekosten verursachen!

Paket 1: Hauskauf Schnell-Check

Mit dem Hauskauf Schnellcheck erhalten Sie eine fachkundige Gebäudeinspektion auf Güte, Mängel und Schäden in mündlicher Form. Als Immobilienkäufer erhalten Sie so eine schnelle und fundierte Analyse Ihrer Wunschimmobilie.

– Auswertung aller Unterlagen vor Ort
– Besichtigung des Innen und Außenbereichs
– Gründliche Analyse und Prüfung der Gebäudesubstanz
– Feuchtigkeitsmessung des Innenbereichs
– Prüfung von thermischen Problemzonen mittels Wärmebildkamera
– Messung von Temperaturverläufen
– Kondenswasser und Schimmel Check
– Mündliche Zusammenfassung der Prüfungen
– Mündliche Erläuterungen zu Objektrisiken, sollten sie bestehen

Preis: 249 EUR (inkl. MwSt.)
-> Jetzt Beratungstermin vereinbaren

Paket 2: Hauskauf Check, dokumentiert

Enthält alle Leistungen des Hauskauf Checks und zusätzlich folgende Leistungen:

– Schriftlich protokollierte Feuchtigkeitsmessung des Innenbereichs
– Schriftlich protokollierte Temperaturverläufe
– Schriftliche Zusammenfassung des Objekteindrucks
– Fotodokumentation

Preis: 499 EUR (inkl. MwSt.)
-> Jetzt Beratungstermin vereinbaren

Paket 3: Hauskauf Check, dokumentiert und kalkuliert

Enthält alle Leistungen des Hauskauf Checks und zusätzlich folgende Leistungen:

– Schriftlich protokollierte Feuchtigkeitsmessung des Innenbereichs
– Schriftlich protokollierte Temperaturverläufe
– Schriftliche Zusammenfassung des Objekteindrucks
– Fotodokumentation
– Analyse Ihrer übergebenen Unterlagen
– Auswertung vorliegender Daten und Pläne
– Kostenermittlung für etwaige Bauschäden oder Sanierungen

Preis: 799 EUR (inkl. MwSt.)
-> Jetzt Beratungstermin vereinbaren

Paket 4: Hauskauf Check, dokumentiert und kalkuliert incl. einer Verkehrswertermittlung

Enthält alle Leistungen des Pakets 3 und zusätzlich folgende Leistungen:
– Verkehrswertermittlung des besichtigten Objektes

Preis: 1.299 EUR (inkl. MwSt.)
-> Jetzt Beratungstermin vereinbaren

Paket 5: Zu den angebotenen HauskaufCheck’s 1-3 bieten wir Ihnen auch zusätzlich die Möglichkeit der Kaufpreisreduzierung.

– Kaufpreisverhandlungen mit dem Verkäufer / Makler (Ziel ist die Kaufpreisreduzierung)
– Mündliche, dokumentierte und/oder kalkulierte Beurteilung für den Auftraggeber
– Betreuung bis zum Notartermin
– Bei Objekterwerb durch Sie, erhält der Auftragnehmer eine Vergütung in Höhe von 25 % der Differenz zwischen dem Angebotspreis und dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis ohne Inventar zzgl. MwSt.
– Ist die 25% Minderung geringer als die Grundvergütung, wird die Grundvergütung abgerechnet.

Bitte beachten Sie, dass bei allen Beratungspaketen noch etwaige Fahrtkosten anfallen.

Gerne machen ich Ihnen ein Individuelles Angebot nach Ihren Wüschen -> Jetzt Beratungstermin vereinbaren!


Für die beste Entscheidung: eine Hauskauf Beratung

Grundsätzlich ist die Idee, sich ein Haus kaufen zu wollen, sehr gut. Sie haben damit eventuell für sich und Ihre Nachkommen, oder auch als zu vermietendes Objekt, etwas an der Hand, das sich meistens im Wert noch steigert, und das ganz einfach Ihnen gehört. Damit Ihr Hauskauf aber auch bestmöglich verläuft, sollten sie meine Beratung in Anspruch nehmen. So können Sie bei Ihrem Hauskauf viele Fehler vermeiden.

Langjährige Erfahrung hilft

Sie finden in mir einen Berater, der über 15 Jahre im Bereich der Immobilien tätig ist. Ich kenne mich als Ingenieur bestens mit Statik, Bausubstanzen und Mängeln, gerade auch den versteckten, aus. Wenn Sie eine Beratung bei mir in Anspruch nehmen, können Sie alle Ihre Fragen und Bedenken gerne anbringen. Dafür bin ich da, Ihren Informationsstand zu erhöhen und Ihnen so auch eine Entscheidung zu erleichtern. Ich begleite Sie bei Besichtigungen Ihrer Wunschobjekte und Sie können sicher sein, dass ich den Blick auf Mängel und Defizite habe. Daraus ergibt sich wiederum der Wert einer Immobilie, Sie erhalten also eine klare Information bezüglich des aktuellen Werts des Hauses oder der Wohnung.

Weiter gehende Schritte

In meiner Beratung berücksichtige ich alle Schritte und Aspekte. Gerade in manchen Lagen ist ein „Boom“ abzusehen. Ich kenne die Verhältnisse vor Ort, also kann ich mit Ihnen zusammen hochrechnen, wie sich der Wert Ihrer Immobilie steigern wird. Wenn Sie einen Anbau planen, wird dieser natürlich auch in die Schätzung einbezogen. Eine Hauskauf Beratung ist immer individuell und für Sie wertvoll.



Bauberatung für Neubauten und Modernisierungen

Vor jedem Bauprojekt müssen viele Entscheidungen getroffen werden. Oft treten auch nach Bau-Beginn Fragen auf, die Sie lieber von einem unabhängigen Baugutachter geklärt haben möchten. Ich berate Sie unabhängig und helfe Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen!

Hausbau BeratungEgal ob Sie bauen, renovieren oder modernisieren möchten, vorher müssen die richtigen Überlegungen und Entscheidungen getroffen werden. Wir klären welche Ausführungen vorteilhaft , umweltfreundlich und sparsam sind. Dabei wird über Wert auf den rationellen Einsatz aller Mittel gelegt.

Die Wahl der richtigen Baustoffe kann Ihnen bares Geld sparen!

Sie sind mittendrin im Bauabenteuer und ärgern sich über Pfusch und Mängel? Zu hohe Rechnungen und Ausreden der Handwerker treiben Sie in den Wahnsinn?

Eine Stunde Bauberatung kostet nur wenig im Vergleich zur Beseitigung von Baumängeln!

Bauberatung schafft Klarheit und Sicherheit – ohne Bauberatung zu bauen wäre fahrlässig!
Sparen Sie sich also den Ärger und die folgenden finanziellen Verluste.

Unsere Leistungen:

  • Entscheidungshilfen
  • Anleitung zum selber bauen
  • Kostenschätzungen
  • Prüfung der Arbeitsausführung
  • Rechnungs- und Angebotsprüfung
  • Mängelbeseitigung
  • Gutachten
  • Rentabilitätsberechnungen
  • Energieeinsparungen
  • Umweltschutz

Bauen oder modernisieren Sie ihre Immobilie mit Klarheit und Sicherheit! Egal ob Einfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie, mit BSV Krüger sind Sie immer auf der sicheren Seite!

-> Jetzt Beratungstermin für eine Bauberatung vereinbaren


Vor jedem Schritt: eine gute Beratung

Sie haben sich dafür entschieden, einen Neubau zu errichten. Dies ist eine gute Entscheidung, aber auch auf Sie kommen allerhand Fragen und Probleme zu, die Sie kaum voraus sehen können. Im Vorweg, bevor Sie in die erste Phase eintreten, biete ich Ihnen schon eine umfassende Beratung an, die Ihnen aufzeigt, worauf es ankommt, welche Probleme auf Sie zukommen könnten und welche Tipps hier angebracht sind. Ich berate Sie aufgrund meiner jahrelangen Erfahrung, auch im Bereich Neubau. So können Sie klare Entscheidungen treffen und jeden Schritt wirklich sinnvoll angehen.

Ein Neubau, viele Fragen

Ihr Haus soll den modernen Ansprüchen genügen, darauf legen Sie Wert. Das heißt, dass Sie möglichst ökonomisch, aber auch umweltfreundlich vorgehen wollen. Ich biete Ihnen eine Beratung, bei der aufgezeigt wird, welche Baustoffe die geeigneten sind und was Sie an Vorschriften wie umsetzen müssen. So informiert, können Sie sehr viel stringenter vorgehen. Wenn Sie schon mitten drin sind in Ihrem Bauvorhaben, Ihnen aber Zweifel kommen, ob die beauftragten Firmen auch wirklich effizient arbeiten, kann ich Ihnen in einer Beratung klar sagen, was angebracht ist, oder an welcher Stelle die Leistungen inadäquat sind.

Sie zahlt sich aus: die Beratung

Sie werden sehen, dass Ihr Neubau gewissen Regeln folgt. Um sicher zu sein, dass alle Schritte sinnvoll sind, biete ich Ihnen eine Entscheidungshilfe, Tipps zur Kostenschätzung und Rentabilitätsberechnungen sowie Informationen rund um das Thema Energie. Ihre Fragen sind immer sinnvoll, denn es ist wahrscheinlich Ihr erster Neubau. Vieles ist neu, unklar und verwirrend. Ich berate Sie umfangreich.



Baubegleitung – die Qualtitätssicherung beim bauen!

Vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus: Wir begleiten Sie bei Ihrem Bauvorhaben um haben ständig die Bauunternehmen im Blick. So können Mängel schnell erkannt und vermieden werden.

Baubetreuung – Meine Leistungen:

  • Vertragsprüfungen
  • Kontrolle der Zahlungspläne
  • Verhandlungsführung mit am Bau beteiligten Firmen
  • Ausführungskontrolle und Mängelfeststellung
  • Abnahmeunterstützung in Ihrem Sinne
  • Durchsetzung der fachlich richtigen Ausführung Ihrer Bauvorhaben
  • Kontrolle von Mängelbeseitigungsmaßnahmen
  • Mit Rat und Tat zur Stelle bei Auseinandersetzungen

Sparen Sie sich viel Geld und Nerven!

Mit der richtigen Baubegleitung sind Sie auf der sicheren Seite, denn Sie vermeiden Pfusch und Nepp.

-> Eine telefonische Eingangsberatung ist kostenlos – Kontaktieren Sie mich Jetzt!


Eine professionelle Baubegleitung bevorzugen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim nicht zum Albtraum wird, sollten Sie sich für eine fachkundige und kompetente Baubegleitung entscheiden. Ich übernehme diese Aufgabe für Sie und kann Ihnen versichern, dass Ihr Hausbau sich nicht durch mangelhafte Leistungen des Bauunternehmens zu einer viel zu teuren und ärgerlichen Investition gestalten wird.

Nutzen Sie Ihre Möglichkeiten

Durch meine Baubegleitung sind Sie auf der sicheren Seite und können sich darauf verlassen, dass alle ausgeführten Arbeiten Ihren Vorstellungen und Ansprüchen, sowie den Grundlagen für einen hochwertigen Bau entsprechen. Um Baufehler und sich im Nachhinein aufzeigende Mängel auszuschließen, stehe ich Ihnen als Partner zur Baubegleitung nicht nur beratend, sondern auch mit direkter Präsenz vor Ort auf Ihrer Baustelle zur Seite. Mit langjähriger Erfahrung und Professionalität übernehme ich die Aufgaben, die Sie als Laien überfordern und zu Problemen auf dem Bau führen könnten. Sie schaffen sich einen Freiraum und müssen nicht ständig auf der Baustelle präsent sein, da Sie sich mit mir für eine professionelle Begleitung Ihres Bauvorhabens entschieden und so die notwendige Absicherung und Prüfung der durchgeführten Arbeiten in Auftrag gegeben haben.

Freude am neuen Eigenheim

Sie schaffen sich einen Sachwert und möchten durch Ihre Immobilie nicht nur das lange gewünschte Eigenheim, sondern auch eine Absicherung für den Lebensabend erhalten. Auf einer Baustelle können viele Fehler passieren, die durch meine Baubegleitung vermieden und bereits frühzeitig erkannt werden. Baufehler und Mängel an Ihrem Haus werden Sie nicht belasten, da ich mit Sachverständnis und langjähriger Erfahrung für Sie arbeite und die baulichen Schritte kontrolliere.



Energieausweise – Energiepass

Haben Sie einen Altbau, Neubau oder interessieren Sie sich für ein Kaufobjekt oder oder eine neue Mietswohnung?

Wichtig für Ihre zukünftige laufende Kostenplanung ist, was brauche ich für die Versorgung meines Hauses bzw Wohnung.

Hier hiflt die Ausstellung eines Energieausweises oder eine Berechnung des Energiebedarfes.

Wir erstellen Ihnen Ihren Energieausweis (Energiepass) im Umkreis von Düsseldorf, Essen und Dortmund.

-> Bausachverständiger Krüger – Kontaktieren Sie mich Jetzt!

Nützliche Links


So erhalten Sie den Energieausweis

Wenn Sie ein Eigenheim kaufen oder sich für eine Immobilie zur Vermietung interessieren, sollten Sie den notwendigen Energieausweis nicht außer Acht lassen. Die Effizienz Ihres Eigenheims oder der Immobilie ist nicht nur vom Kaufpreis, sondern vor allem vom Energieverbrauch und der Bausubstanz abhängig. Ist das Haus richtig gedämmt und entspricht den Auflagen, die für einen Energieausweis notwendig sind? Diese Fragen und viele weitere sollten Sie sich vor einem Kauf stellen.

Ein energieeffizientes Haus bescheinigen lassen

Erfüllt Ihr Haus die Auflagen für einen Energieausweis, kann ich Ihnen diesen direkt nach der Begutachtung ausstellen und Ihnen damit bescheinigen, dass Ihre Immobilie energieeffizient und umweltschützend ist. Gerne berate ich Sie im Vorfeld und begutachte eine Immobilie schon vor Ihrem Kaufvorhaben. Sie sollten sich nicht allein auf die Aussagen eines Immobilienmaklers oder Verkäufers verlassen, sondern einen Spezialisten in der Begutachtung hinzuziehen. Hierbei können Sie sich für mich entscheiden und sich auf eine kompetente und professionelle Beurteilung anhand der gesetzlichen Bestimmungen und tatsächlichen Details verlassen. Sie überlassen den Hauskauf nicht dem Zufall und erhalten durch mich die umfassende Absicherung Ihrer Entscheidung.

Kontaktieren Sie mich auch bei Fragen

Ich beurteile und begutachte nicht nur, sondern bin auch mit fundierten Informationen für Sie da und arbeite als Partner an Ihrer Seite. Aufgrund langjähriger Erfahrung kann ich jede Beurteilung präzise und fundiert vornehmen, so dass Sie sicher sein können, im Anschluss den Energieausweis zu erhalten und sich für eine umweltfreundliche Immobilie mit einer hohen Ersparnis an Energie zu entscheiden. Nehmen Sie direkten Kontakt mit mir auf.



Gutachten bei Bauschäden aller Art

Als staatlich anerkannter und DEKRA zertifizierter Bausachverständiger erstelle ich Baugutachten für Privat und Gewerbe.

Bei Bauschäden und anderen Mängeln an Gebäuden können durch eine genaue Inspektion Ursache und Verursacher bereits vor eines möglichen Rechtsstreits ermittelt werden. Auch bei Schimmelbefall durch feuchte Wände, undichte Rohre oder schlechte Isolierungen sollten Sie einen Sachverständigen zu Rate ziehen.

Auch eine Berechnung der vorraussichtlich anzufallenden Instandsetzungkosten gehört zu meinen Aufgaben, und kann mitentscheiden, ob ein juristisches Vorgehen überhaupt sinnvoll ist. Durch ein fundiertes Gutachten/Beweissicherung kann oftmals bereits im Vorfeld eine Einigung der Beteiligten stattfinden.

Unterschätzen sie nicht, was eine Niederlage vor Gericht für Kosten verursacht. Vor dem Gang zum Anwalt ist eine fachliche Klärung der Ursachen und Verursacher ratsam!

Durch meine langjährige Erfahrung als Baugutachter können Sie sich sicher sein, eine kompetente Beratung und ein fachkundiges Baugutachten für eine eventuelle Beweissicherung zu erhalten.

-> Jetzt Termin für ein Gutachten vereinbaren!


Sicherheit durch ein Baugutachten

Möchten Sie ein Eigenheim bauen, sich eine Immobilie kaufen oder haben bereits mit dem Bau begonnen und sind unsicher? Dann kontaktieren Sie mich und lassen sich ein professionelles und fachkundiges Baugutachten erstellen. Sie können bauliche Mängel und für Sie als Laie nicht sichtbare Fehler ausschließen, in dem Sie Ihren Bau begutachten und fachkundig bewerten lassen.

Die Begutachtung vor dem Hauskauf

Sie interessieren sich für ein Haus, können aber nur die sichtbare Substanz, nicht aber die nicht offensichtlichen Fakten für Ihre Entscheidung begutachten. Hier kann ich Ihnen als erfahrener und versierter Gutachter helfen und Ihnen eine Bewertung in Form eines Baugutachten liefern, mit dem Sie sich der baulichen Substanz und somit dem realen Wert der von Ihnen gewünschten Immobilie sicher sein können. Durch ein Baugutachten zahlen Sie keinen zu hohen Preis und erhalten vor dem Kauf einen Überblick, welchen Wert die Immobilie tatsächlich hat und welche baulichen Maßnahmen, wie beispielsweise durch eine Sanierung, für den Werterhalt der Immobilie notwendig werden.

Kontrollen beim Bau des Eigenheims

Es spielt keine Rolle, ob Sie sich für ein Massivhaus oder Fertighaus entscheiden. Beauftragen Sie ein Unternehmen mit Ihrem Hausbau, können Sie sich über eine korrekte und Ihrem Auftrag entsprechende Fertigung sicher sein, wenn Sie sich für ein Baugutachten von mir entscheiden. Um bei baulichen Mängeln einen Regress Anspruch beim Bauunternehmen geltend machen zu können, ist eine Beurteilung durch einen unabhängigen Baugutachter von Notwendigkeit. Mit meinem Gutachten, können Sie den realen Wert Ihrer Immobilie erkennen und halten ein Sachverständigen Dokument in den Händen.



Sorgenfrei schlüsselfertig bauen mit Bauleitung vom Fachmann!

Der rundum Sorglos-Service: Bauen Sie ihre Wunschimmobilie unter Einhaltung aller Termine und Kosten!

Bauherren, die einen Vertrag mit einem Bauträger oder Architekten abgeschlossen haben und schlüsselfertig bauen engagieren mich als Bauleiter.

Als Bauleiter erarbeite die Ausschreibung, hole Angebote der Handwerker ein und bereite die Vergabe mittels Werkverträgen vor.

Dann überwache ich die Ausführung, kontrolliere Zwischenabrechnungen, bereite die Abnahme vor, prüfe die Schlussrechnungen und kontrolliere notwendige Mängelbeseitigungen.

15 Jahre Erfahrung als Bauleiter bei Groß- und Kleinprojekten

Was kostet die Bauleitung?

Je nach Projektgröße wird eine Pauschale verhandelt oder nach HOAI abgerechnet.

Beim Bauen oder Renovieren sind folgende Dinge besonders wichtig:

Die Arbeiten sollten sach- und fachgerecht, nach den behördlichen Vorschriften und dem Stand der Technik, durchgeführt werden und bedürfen daher einer sachkundigen Überwachung und Kontrolle.

Die Preise müssen gering gehalten werden und das Budget sollte nicht überschritten werden.

Die Zeit der Durchführung sollte optimal terminiert werden, da bekanntlich Zeit Geld ist.

  • Professionelle Erstellung und Überwachung der Terminplanung
  • Koordination von fachlich Beteiligten
  • Baustellenmeetings und Protokolle
  • Kostenkontrolle
  • Urlaubs-/Krankheitsvertretungen

Auszug meiner bisherigen Tätigkeiten als Bauleiter (Schlüsselfertig bauen):

Bauunternehmung 1/1993-9/1994
Bauleitung in Düsseldorf (Firma Wilma Bau )
Tätigkeit: Bauleitung Schlüsselfertig bauen

Bauunternehmung 10/1994-3/1995
Bauleitung in Duisburg und Essen (Firma Hitzbleck)
Tätigkeit: Bauleitung, schlüsselfertig bauen

Bauträgergesellschaft / Bauunternehmung 5/1996-12/1997
Bauleitung in Waltrop (in der nähe von Dortmund) (Firma W&K Bau)
Tätigkeit: Bauleitung, schlüsselfertig bauen

Bauträgergesellschaft / Bauunternehmung 12/1997- 12/2006
Bauleitung in Remscheid (bei Solingen) (Wessels Remscheid)
Tätigkeit: Bauleitung und Baumanagement, schlüsselfertig bauen

Freiberufliche Tätigkeit. 01/2007 – bis Heute
Bauleitung (Bauoberleitung) für Bauträger und
Architekten, Hausbau Planung und Baumanagement.
Hierzu gehören betreute Immobilien in Düsseldorf,
Dortmund, Essen, Köln, Remscheid und vielen
weiteren Städten in ganz NRW und Deutschland.

Als Projektleiter und Bauleiter betreute ich bisher Projekte in einer Größenordnung von 1 – 62 Wohneinheiten.

-> Jetzt Angebot anfragen und Beratungstermin für eine Bauleitung vereinbaren!









Schimmel und Feuchteschäden

Haben Sie ein Feuchteproblem oder ist es schon so weit dass Schimmel zu sehen ist?

Das ist das Hauptproblem in Alt- sowie in Neubauten. Schimmel und Feuchtigkeit sorgen für ein schlechtes Raumklima und sind äußerst gesundheitsschädlich.

Feuchtigkeit und Schimmel in Wohnungen sind nicht nur optische Ärgernisse. Sie sind auch schädlich und können Atemwegsbeschwerden, Allergien, Infektionen oder sogar Krebs hervorrufen. Viele gute Gründe bewußt und sachgerecht mit diesem Phänomen umzugehen.

Wenig Streit wird es darum geben, dass ein Mangel tatsächlich vorhanden ist.

Dies ist in der Regel bei sichtbaren Stock- und Schimmelflecken kaum zu bestreiten. Wer trägt nun aber die Beweislast dafür, wer den Mangel zu vertreten hat?

Woher rühren diese Mängel?

Sind es Baumängel, Fassaden- oder Putzschäden, mangelhafte Dachisolierung, Schäden an der Dacheindeckung, ungenügende Wärmedämmung oder von Wärmebrücken herrührt

-> Schimmel kann lebensgefährlich werden – Jetzt Termin vereinbaren!




Frank Krüger
Dipl. Bauingenieur
Frank Krüeger

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